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Maison à vendre 7 pièces - 161,07 m2 GRAULHET - 81

Ref : 13144

229 000 €

  • Honoraires charge vendeur
251 avis (achat/vente) : 9,0/10
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maison à vendre - 7 pièces - 161.07 m2 - GRAULHET - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Sg Immo
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Description

Située à 5 mn à pied du centre-ville de Graulhet, 2 mn du collège, venez découvrir cette spacieuse maison de 161 m², idéale pour une famille nombreuse avec ses 6 chambres et sa piscine chauffée.

Son espace de vie en rez-de-chaussée comprend un grand séjour avec cheminée insert bois ouvrant sur une véranda lumineuse et agréable. Vous pourrez réaliser des repas conviviaux grâce à sa cuisine fonctionnelle et moderne donnant un accès direct sur le jardin et sa terrasse. Une suite parentale avec salle d'eau et une seconde chambre seront à rafraîchir.

A l'étage, vous trouverez 4 chambres avec chauffage clim et électrique, et une salle de bain à réaménager mais fonctionnelle.

Pour le côté pratique, les moyens de rangement ne manqueront pas avec son grand cellier, des dépendances extérieures, des abris pour le bois et un grand garage.
Les plus de la propriété : les clim réversibles, la piscine chauffée, les 6 panneaux photovoltaïques et la possibilité d'aménager un local soit en atelier, soit en studio ou T2 indépendant si besoin.

Grâce à son potentiel incroyable, en tenant compte des quelques finitions, et d'une reprise du jardin avec puits, cette grande maison vous permettra un cadre de vie agréable dans un quartier calme et verdoyant.
Ne manquez pas cette opportunité rare !

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Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 161,1 m2
  • Surface terrain : 1 510 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,2 m2)
    • Séjour (20,3 m2)
    • Cuisine (12,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Buanderie (13,0 m2)
    • Degagement escalier (4,2 m2)
    • Salle eau (2,8 m2)
    • Bureau (13,4 m2)
    • Salle de bain étage (5,7 m2)
    • Wc étage (1,6 m2)
    • Palier (4,9 m2)
    • Dressing (3,0 m2)
    • Véranda (28 m2)
    • Garage (40 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique + bois individuel électrique + bois chauffage electrique
  • Eau chaude : Chauffe eau thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Toit, double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : cuisine 2019 - isolation comble - fenêtre - chauffage clim - carrelage rdc - panneau solaire - électricité - ballon thermodynamique Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 3038 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1424kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 14/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170,0 € et 1650,0 € pour 2023

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