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Maison à vendre 10 pièces - 156 m2 GRAULHET - 81

Ref : 13282

234 000 €

  • Honoraires charge vendeur
256 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 10 pièces - 156.0 m2 - GRAULHET - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Sg Immo
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Description

Cette charmante maison en pierres des années 1930 de 156 m² habitables, vous offre un cadre verdoyant avec son parc de 13 000 m². Idéalement située en périphérie de Graulhet, proche du centre-ville, des écoles et des commerces, venez vite la découvrir lors d'une visite !!!
Commençons par le rez-de-chaussée avec son séjour agrémenté d'un insert pour votre confort, sa salle à manger et sa cuisine ouverte (le tout pour 56m² environ) et une grande buanderie, très pratique. Vous découvrirez ensuite un bureau et une chambre en rez-de-chaussée avec un accès direct vers l'extérieur (cet espace peut être individualisé en T2 avec quelques aménagements, la configuration de la maison s'y prêtant).
Prenons ensuite le bel escalier de cette maison pour nous diriger vers l'espace nuit, comprenant une suite parentale de près de 14m², dont la salle de bain reste à installer (tous les réseaux sont en place). Vous apprécierez les 3 chambres lumineuses dont une avec un joli balcon, mais aussi une salle d'eau et un dressing. Attenant à la maison, un grand garage vous permettra de stocker le bois et d'y garer votre voiture. Son jardin est arboré, agréable, calme, il comprend, pas moins de cinq puits et il n'est pas rare d'y croiser par exemple une biche !!!
Pas de gros travaux à prévoir, la charpente et la toiture sont neuves, l'électricité a été refaite et assainissement aux normes.
Ne manquez pas cette opportunité !

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Vue globale

  • Surface totale : 202 m2
  • Surface habitable : 156 m2
  • Surface terrain : 13 747 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (7,4 m2)
    • Chambre 1 rdc (10,3 m2)
    • Bureau (14,3 m2)
    • Salle a manger (12,4 m2)
    • Séjour (27,9 m2)
    • Degagement escalier (3,1 m2)
    • Cuisine (16,4 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Suite parentale (13,7 m2)
    • Salle d'eau 2 (6,0 m2)
    • Couloir (4,0 m2)
    • Dressing (5 m2)
    • Cellier (13,8 m2)
    • Garage (31,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel individuel fuel fioul
  • Eau chaude : Individuel fuel et cumulus
  • Façade : Pierre et enduit
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs, plafond et double vitrag

À savoir

  • Travaux récents : Charpente et toiture neuve Electricité refaite Fenêtres DV PVC Isolation des combles tout à l'égout
  • Travaux à prévoir : les sols du RDC partie cuisine et séjour
  • Taxe d'habitation : 2142 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20644kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 20/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040,0 € et 4190,0 € pour 2023

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