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Maison à vendre 5 pièces - 130 m2 LAUTREC - 81

Ref : 13346

290 000 €

  • Honoraires charge vendeur
283 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 5 pièces - 130.0 m2 - LAUTREC - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Sg Immo
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Description

À découvrir absolument cette jolie maison en plein cœur de la Cité Médiévale de LAUTREC, offrant une vue imprenable sur le moulin à vent et le clocher depuis son balcon et ses deux terrasses ! Avec ses 130 m² habitables, elle dispose d'une grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine aménagée, salon avec poêle à granulés, salle à manger. Elle est également dotée de trois chambres spacieuses dont une avec un point d'eau, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé.
Profitez aussi pleinement de ses deux garages, stationnement idéal lors des manifestions dans le Village !
Et ce n'est pas tout, indépendamment de la maison, en rez-de-chaussée, se trouve un local d'environ 90m² accessible PMR avec porte automatique, soit pour un usage commercial, artisanal ou professionnel.
Possibilité d'aménagement d'un studio, avec une chambre, une salle d'eau et un WC à réhabiliter, accessible depuis ce local à l'étage. L'ensemble pouvant être loué indépendamment de la maison, ce qui offre un avantage supplémentaire !
Chauffage central distribué tant dans la partie habitable que dans le local.
À quinze kilomètres de Castres et Graulhet, et trente kilomètres d'Albi, LAUTREC est classé parmi « les Plus Beaux Villages de France ».
A noter que le grand nombre d'associations fait de LAUTREC un village très dynamique et que c'est un territoire particulièrement attrayant grâce à toutes ses commodités essentielles.
Vous hésitez encore pour visiter cette jolie maison et vivre au cœur du village alors sans aucun doute ce lien dissipera vos doutes !!!! https://www.lautrec.fr/fr/tourisme/lautrec/presentation

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Vue globale

  • Surface totale : 360 m2
  • Surface habitable : 130 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Garage (22,5 m2)
    • Garage 2 (21 m2)
    • Cellier (4 m2)
    • Local commercial (102 m2)
    • Pièce de vie (55 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Salle deau (9 m2)
    • WC
    • Couloir étage (22 m2)
    • Terrasse (30 m2)
    • Balcon
    • Couloir
    • Chambre (14 m2)
    • Terrasse (9 m2)
    • Cave (28 m2)
    • Cour (12 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Imprenable

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 28 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Central chaudière fioul
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Installation d'un poêle à granule en 2022
  • Travaux à prévoir : Accessible depuis le local, à l'étage, Possibilité d'aménagement d'une chambre + sdb/wc pour 20M²
  • Taxe foncière : 1502 €

À proximité

  • Centre-ville tout commerce

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18234kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 15/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2592,0 € et 3506,0 € pour 2023
Bien proposé par Betty guezennec EI, agent commercial (RSAC 819329459)

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